El Ministerio de Vivienda y la Corporación Nacional para el Desarrollo abrieron un llamado para construir hasta seis edificios de vivienda colectiva destinados a hogares de ingresos medios y medios-bajos. La iniciativa cuenta con financiamiento público y forma parte de un programa habitacional previsto hasta 2030.

El llamado 01/2026 de la Dirección Nacional de Vivienda (DINAVI) constituye la primera operación del fideicomiso creado entre el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y la Corporación Nacional para el Desarrollo (CND).

Se prevé construir hasta seis edificios de entre 40 y 60 apartamentos cada uno, con un máximo de 360 viviendas. La cantidad definitiva dependerá de los proyectos seleccionados y las adjudicaciones.

Viviendas de uno, dos y tres dormitorios

El programa contempla una distribución orientativa de 21 % de apartamentos de un dormitorio, 66 % de dos dormitorios y 13 % de tres dormitorios, destinados a hogares con dificultades para acceder a una vivienda mediante el mercado inmobiliario.

Las constructoras deberán presentar terrenos, proyectos arquitectónicos y presupuestos. La evaluación asignará un 60 % a la calidad arquitectónica, un 25 % al precio y un 15 % a las características del terreno.

También se considerarán la integración urbana, la proximidad a servicios y la infraestructura disponible.

Una inversión pública prevista para varios años

El concurso se financia mediante el fideicomiso firmado entre el MVOT y la CND el 26 de agosto. El instrumento tiene una duración prevista de 15 años, recursos estimados en 840 millones de pesos anuales y un aporte inicial anunciado de 200 millones.

El programa general proyecta construir entre 12 y 16 edificios hacia 2030, equivalentes a entre 480 y 640 viviendas.

El pliego establece un costo máximo promedio de 6.540.000 pesos por vivienda, incluyendo terreno, construcción, proyecto ejecutivo, impuestos y aportes sociales. Se excluye una previsión del 10 % para imprevistos. Este monto corresponde al costo de contratación, no al precio de venta a las familias.

El director nacional de Vivienda, Milton Machado, explicó que el nuevo mecanismo busca reducir las demoras en la producción habitacional. La CND administrará los recursos, gestionará los contratos y supervisará las obras, mientras el Ministerio mantendrá la conducción de la política habitacional.

Los plazos y el acceso de las familias

El llamado establece un máximo de 510 días calendario para construir edificios de 40 a 50 viviendas y de 540 días para los de 51 a 60, sin contar la licencia reglamentaria de la construcción. Los plazos comenzarán con el acta de inicio de cada obra.

La primera etapa, destinada a precalificar empresas constructoras, permanecerá abierta hasta el 24 de noviembre de 2026, a las 12:00. Luego se evaluarán terrenos, proyectos y ofertas económicas.

Todavía no se anunciaron las ubicaciones definitivas ni las fechas de entrega. Tampoco se abrió una inscripción específica para las familias ni se informaron los precios de acceso, subsidios o condiciones particulares de adjudicación.

Redacciòn